전세퇴거자금대출 DSR규제완화정보(반환자금)

국민 주거 안정을 도모하기 위해 정부에서는 2023년 7월부로 전세 퇴거 관련 대출 완화를 발표했습니다. 이러한 정책이 실행되면서 1년간의 임대보증금 반환에 관한 내용이 변경되었습니다. 다소 어려운 상황인 DSR 완화에 따라 달라지는 한도와 내용을 함께 살펴봅시다.

이런 분한테 필요해요.

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전세퇴거 관련 대출이 뭔지 알아봐야 했는데요. 쉽게 임차인이 퇴거할 때 세입자의 보증금을 반환할 목적으로 주택을 담보로 돈을 빌리는 대출을 말합니다. 임대차 3법의 영향으로 전셋값이 많이 올랐지만 현재는 급락하는 추세로 이어지고 있었습니다.왠지 올해 2분기 들어 조금씩 안정되고 있습니다.

그럼에도 하반기나 2024년 상반기에 역전세가 많이 발생할 것으로 예상하고 있고, 그에 따른 주택을 다수 보유한 사람들을 중심으로 전세보증금 반환 자금의 필요성이 대두되고 있는 실정입니다. 이에 발맞춰 정부에서도 조건을 완화하는 등 부동산 시장 안정을 노리고 있는 상황입니다. 그럼 어떤 조건이 필요한지 하나하나 알아보겠습니다.

한도 부분에 있어서는 보증금 금액 내에서만 심사가 가능했고 주택가액 한도는 없었습니다. 이전 제도에서 한도가 있었다면 이번에는 아파트 시세를 보지 않는다는 점에서 많이 달라졌다고 할 수 있습니다. 가장 중요한 신청 시기로는 세입자가 퇴거하기 2개월 전부터 가능했습니다. 조건이 언제 변경될지 몰랐기 때문에 일찍 신청하는 것은 좋지 않았습니다. 서류 준비부터 심사, 기표까지 약 2주에서 4주 소요되니 고려하시면 될 것 같습니다.

또한 별도로 지정된 금융기관이 없기 때문에 전세퇴거자금 대출을 필요로 하시는 분들이 원하는 은행을 선택하시면 됩니다.보통금리 부분에서 만족할만한 은행을 찾으시는 것 같은데요.한번 조회로 여러 곳을 비교해 볼 수 있는 앱 서비스가 있으니 이용하시면 시간도 절약되고 혼란스럽지 않을 수 있어서 좋을 것 같습니다.

시행 전에 확인할 부분?

아까 말씀드렸듯이 DSR 완화 정책이 시행되고 있는 중이었습니다. 주요하게 변경된 완화 정책을 고려하는 것이 필요하기 때문에 어떤 내용이 변경되는지 알아두는 것이 좋았습니다.주요하게 변경되는 완화책은 크게 세 가지였습니다.DSR 40% 한도에서 DTI 60%로 변경되었다고 합니다.또 임대사업자의 이자상환비율은 기존에 1.25~1.5배였는데 1배로 하향조치가 됐다고 합니다. 또한 기존에는 전세가격이 7억원 이하여야 했지만 이 조건은 삭제되었습니다.

DSR에 대한 이해가 부족한 분들이 있어서 자세히 설명하자면 DSR은 기존 주택담보물 외에도 기타 모든 대출 상환액을 포함하는 제도였습니다. 하지만 전세금 반환 대출에 대한 규제로 DSR이 아닌 DTI로 변경되면서 결론적으로 한도가 늘어나게 됐습니다. 또 임대사업자의 이자상환비율을 규제하던 RTI마저 1배로 하향 조정됐습니다. 아무래도 역전세가 꾸준히 발생하게 되면서 부동산 시장에 발생할 수 있는 금융 리스크를 최소화하기 위한 것 같습니다.

그리고 마지막 전셋값 부분에 대한 상한 한도를 삭제한 부분입니다. 변경 전에 7억원까지 신청이 가능했다면 지금은 7억원이 넘어도 신청할 수 있다는 부분에서 더 많은 분들이 적용을 받아 전세퇴거자금 대출 준비가 가능해졌습니다.

효율적으로 알아보는 방법이 있습니다. 전세 퇴거자금 대출 준비를 하면서 제 조건에 맞는 금융권을 선택하는 날부터 어려움을 느낄 수 있었어요. 그래도 처음부터 찾아가게 되는 건 아무래도 은행이겠죠.하지만 아쉽게도 소득이 그리 높지 않은 편이라면 서류 통과부터 불리하게 작용하기 때문에 문턱을 넘기 어려울 수밖에 없었습니다.또 담보로 잡은 부동산 가격이 떨어졌다면 대출이 쉽지 않아 금융권별 비교가 필수적이었습니다.그래서 그때부터 찾게 되는 게 제2금융권이었는데요.캐피털과 저축은행과 비교하면 LTV가 비슷하거나 높기 때문에 괜찮다고 생각했습니다. 또한 DSR 규제 완화도 기대할 수 있고 회피까지 가능하기 때문에 많은 금액이 필요할 때 유용한 부분이었습니다.

게다가 금리 부분까지 유리하게 적용돼서 고려해보길 잘한 것 같아요.전세퇴거자금대출을 지급한 후 소유주택에 들어가거나 다주택자의 경우 각 주택마다 DSR 규제 완화를 기대할 수 있어 금액 활용까지 가능한 상황이었습니다.금리를 잘 비교해서 제가 처한 상황에 맞게 금융기관별로 갖는 이점을 잘 확인하는 것이 중요하다고 할 수 있겠습니다. 특히 제가 이용할 수 있는 금융권이 있다면 제한을 두지 말고 한도와 금리 상황을 모두 비교한 후 선택하는 것이 최적이라고 할 수 있습니다.기존 주택에 담보가 있더라도 차환으로 활용이 가능해 추가적으로 금전이 필요하거나 세입자 동의를 얻기 어려울 때는 무설정 무담보 신용상품까지도 고려해볼 필요가 있습니다.사실 금융지식을 많이 알고 있어야 이런 상황은 확인이 어려운 게 사실이었습니다. 따라서 전문적으로 지식을 알고 있는 전문가를 통해 상담을 받는 것이 좋습니다.금리를 잘 비교해서 제가 처한 상황에 맞게 금융기관별로 갖는 이점을 잘 확인하는 것이 중요하다고 할 수 있겠습니다. 특히 제가 이용할 수 있는 금융권이 있다면 제한을 두지 말고 한도와 금리 상황을 모두 비교한 후 선택하는 것이 최적이라고 할 수 있습니다.기존 주택에 담보가 있더라도 차환으로 활용이 가능해 추가적으로 금전이 필요하거나 세입자 동의를 얻기 어려울 때는 무설정 무담보 신용상품까지도 고려해볼 필요가 있습니다.사실 금융지식을 많이 알고 있어야 이런 상황은 확인이 어려운 게 사실이었습니다. 따라서 전문적으로 지식을 알고 있는 전문가를 통해 상담을 받는 것이 좋습니다.앞 이미지 다음 이미지#전세퇴거자금대출 #DSR규제완화 (본 포스팅은 원고료를 받고 작성된 글입니다.)