주말을 이용하여 판교 제2테크노밸리에 답사를 다녀왔습니다. 전반적인 진행 상황이 궁금하기도 하고 판교테크노밸리와 비교해 어떤 차이가 있는지 확인해 보고 싶어서 직접 방문해 보았습니다. 공사 진행 중인 현장 분위기와 사업부지 내 주거지에 관해 정리해보고자 합니다.
출처 : 판교 제2테크노밸리 홈페이지
판교 제2테크노밸리는 1단계 사업부지와 2단계 사업부지로 나뉘어 있습니다. 1단계 사업부지는 현재 상당 부분 공사가 진행됐고 완공된 건물도 많고 편의시설도 들어서 있지만 2단계 사업부지는 아직 공사가 한창이었습니다. 판교 제2테크노밸리 홈페이지의 소개 내용에 따르면 앞으로 2,000여 개의 기업과 10만 명 이상의 인력이 집적되는 공간이 될 예정이라고 합니다.
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출처 : 판교 제2테크노밸리 홈페이지
출처 : 판교 제2테크노밸리 홈페이지
입지 및 교통
판교 제2테크노밸리는 판교역을 기준으로 약 2Km 정도 북서쪽에 위치하고 있으며, 제1테크노밸리 북서쪽 끝 기준으로 볼 때 약 1km 떨어져 있어 두 지역의 인프라를 공유하는 측면에서 매우 좋을 것 같습니다.
판교 제2테크노밸리는 판교역을 기준으로 약 2Km 정도 북서쪽에 위치하고 있으며, 제1테크노밸리 북서쪽 끝 기준으로 볼 때 약 1km 떨어져 있어 두 지역의 인프라를 공유하는 측면에서 매우 좋을 것 같습니다.
제2테크노밸리는 지하철이 없기 때문에 판교역을 기준으로 교통편의를 알아보기 위해 대중교통을 이용하여 방문해 보았습니다. 판교역 동쪽에서 누리 2번 버스를 이용하여 갈 수 있으며, 현재 10~15분에 1대 정도 배차되어 있어 대중교통에서도 큰 불편은 없었습니다. 판교역에서 제1사업부지 입구까지 버스로 약 8분 정도 걸리고, 제2사업부지 끝까지 가는데 15분 정도 걸립니다. 다만, 현재는 입주하고 있는 회사는 많지 않습니다만, 향후 유동 인구가 많아지면 현재 정도의 버스로는 소화할 수 없는 것 같습니다. 그리고 제2사업부지로 가는 길이 제1사업부지 입구를 통과하는 도로 하나밖에 없는데다 도로 폭이 좁아 모든 기업이 입주하면 사업부지 내에서 교통체증이 발생하지 않을까 조금 걱정이 됐습니다.
제2테크노밸리는 대왕판교IC에서 경부고속도로를 바로 탈 수 있어 서울 강남권으로의 접근성이 더 좋아보였습니다.
제1사업부지 아래로 신분당선이 지나가기 때문에 여기에 지하철역 신설을 추진하고 있다고 합니다. 만약 해당 지역에 지하철역이 생긴다면 판교역에서 비교적 떨어져 있는 제1테크노밸리보다 대중교통 접근성이 조금 더 좋아질 수 있습니다. 또한, 3호선 연장 광역 경전철의 역사 신설도 검토 논의 중이라고 하니, 미래에는 더블 역세권 산업 단지가 될지도 모릅니다. 답사 코스
제2사업부지 답사경로
버스를 타고 제2사업부지 끝까지 갔다가 하차한 후 제2사업부지를 둘러보고 제1사업부지로 거꾸로 걸어 올라오는 코스를 잡아 전반적인 분위기를 살펴봤습니다. 제2사업부지 분위기
제2사업 부지는 2023년까지 약 32,000여 명이 상주 예정이라고 합니다. 입주하는 기업도 상당히 다양하고 이름 있는 대기업도 눈에 띄네요. 제이티,아이에스씨,비씨월드제약,KT,MOTRES,지란지교시큐,슈어소프트,배달의민족,솔브레인,텔레칩스,만도,인터파크,TENERGY,브이원테크,소망사,다우기술 ,피에스케이 ,교촌에프앤비 ,이노베이션랩 ,CHA헬스시스템 ,CJ헬스케어 제2사업부지 입주기업
아직 공사 진행 중인 곳이 많고 입점해 있는 상가도 거의 없었습니다. 판교 이노베이션 센터가 완공되어 있고 옆에 보이는 건물이 교촌F&C 공사 현장입니다.
아직 공사 진행 중인 곳이 많고 입점해 있는 상가도 거의 없었습니다. 판교 이노베이션 센터가 완공되어 있고 옆에 보이는 건물이 교촌F&C 공사 현장입니다.만도 넥스트 M 건물은 완성되어 있었습니다. 내부에도 정리가 끝났는지 관리하시는 분들이 창문 너머로 몇 분이 보이더라고요.아직 부지 정비 중인 곳도 많이 볼 수 있었습니다.거의 완성된 건물과 공사 중인 건물이 섞여 있어 분위기는 좀 복잡합니다. 아직 일반인이 돌아다니기에는 조금 위험해 보여요.멀리 보이는 유리 건물이 KT 사옥이래요. KT는 5G, 인공지능, 블록체인, 자율주행 등 플랫폼 사업 관련 신기술을 위해 해당 부지에 입주한다고 합니다.제2사업부지 주거지역누리 2번 버스를 타고 처음 내린 곳이 제2사업부지 끝자락인 이곳입니다. 사진에 보이는 펜스 너머가 아파트 부지에 나오는데, 아직 시작하지 않은 것 같습니다.성남금토A4아파트 (2027년 3월예정) 경기도 성남시 수정구 금토동 416-1금토동 성남금토A4 경기도 성남시 수정구 금토동 416-11,150 세대 2021년 12월 분양 2027년 3월(입주예정) 14 동계단식 24평 분양가(727가구) 5억5,916만원 (출처: 호겐노)성남금토지구 A-3블록 중흥 S-클래스 (2026년 10월 예정) 경기도 성남시 수정구 금토동 413-7금토동 성남금토지구 A-3 중흥 S-클래스 경기도 성남시 수정구 금토동 413-18319세대 2026년 10월(입주예정) 4개동 최고 20층 용적률 220% 건폐율 50% 계단식 33평 분양가 8억2,630만원(출처:호갱들) 제2사업부지 아파트 부지는 여기가 전부인가 봐요. 앞으로 4~5년 정도는 기다려야 완성될 것 같습니다. 완공 후 금토천 쪽으로 정비가 끝나면 환경은 좋아지겠지만 주변에 기업체만 들어서 있고 학교나 편의시설이 들어설 자리가 없어 보여서 생활하기에 조금 답답할 것 같기는 합니다. 아파트 주변이 산으로 둘러싸여 있어 외부로 나가려면 제1사업부지 입구로 가는 길밖에 없는 것도 단점인 것 같습니다.GT센트럴판교오피스텔 경기도 성남시 수정구 금토동 410-9GT센트럴판교오피스텔 경기도 성남시 수정구 금토로80번길 5558세대(총1동) 최고층 8층 사용승인일 2022년 7월 주차대수 70대(가구당 1.2대) 용적률 399% 건폐율 67% 면적 84.66㎡~202.29㎡ 매매가격 4억9,300~12억8,661 전세가격 4억~5억네이버 부동산GT 센트럴 판교 오피스텔은 이미 완공되어 입주해 있습니다. 주변에 완공된 건물이 이것뿐이라 공사 인부분들이 이 건물에서 식사를 하거나 화장실을 이용하고 있어서 아직도 살기에 불편할 것 같습니다. 가격도 84㎡가 4억 9천이면 제1테크노밸리보다 높게 형성돼 있는데 신축으로 많은 기업이 입주할 예정이라고 해도 좀 비쌀 것 같네요.위너스에비뉴오피스텔(2023년 1월 예정) 경기도 성남시 수정구 금토동 410-8판교위너스에비뉴오피스텔 경기도 성남시 수정구 금토동75가구(총 1개동) 최고증 8층 사용승인일 2023년 4월 용적률 399% 건폐율 59% 면적 47.11㎡~168.61㎡ 매매가격 3억4,577~8억1,175네이버 부동산GT 센틀러 판교 오피스텔 옆에 판교 위너스 애비뉴도 공사가 진행 중이었습니다. 분양권 전매가 가능하니 네이버 부동산에 매매가가 몇 개 올라있네요. 주거용으로는 지하철역까지 품고 있는 판교역 주변 오피스텔보다 경쟁력이 조금 떨어지는 것처럼 보이지만 86㎡ 가격이 제1테크노밸리의 9년차 오피스텔 현재 시세보다 8~9천만원 정도 높게 형성돼 있습니다.제2사업부지를 둘러보고 도보로 제1사업부지까지 걸었습니다. 거리상으로는 한 500m 정도로 7~8분이면 걸어갈 수 있는 거리지만 주변이 분주해 경부고속도로 아래 육교로 지나가려니 좀 위험하긴 했어요. 도보로 충분히 이동할 수 있는 거리이긴 하지만 나중에 완성해도 이 길을 도보로 이동할 수 있을지 모르겠네요. 고가도로와 연결된다고 나와 있는데 경부고속도로가 지나고 있어서 어떻게 이어질지 궁금합니다.멀리 보이는 건물이 제1사업부지 끝에 있는 성남글로벌융합센터입니다. 쓰다보니 조금 길어져서 제1사업부지에 대한 답사 리뷰는 다음 포스팅에 이어서 하겠습니다.